majitelé domů.
flickr Editorial/Getty Images
Více Amerických domácností vlastnit své domovy zdarma a jasné, s břemenem platit hypotéku z obrázku, podle nové analýzy dat z Zillow, která odhaluje, že 37% domácností, v roce 2017 již neměl hypotéky platit.
zejména starší majitelé domů dělají pokroky v hypotečním dluhu. Čtyřicet jedna procent domů vlastněných Baby boomu bylo v roce 2017 Bez hypoték.
Baby Boomers, kteří jsou ve věkové skupině 55-69 tvoří asi 33% všech majitelů domů a měli mnoho let splácet své hypotéky a budovat bohatství. Existuje téměř dvakrát tolik Baby Boomer majitelů domů (25,661,552), než jsou Millennial majitelů domů ve věkové skupině 25 až 39 (12,662,948).
šedesát osm procent dospělých 70 a starších jsou bez hypotéky, zatímco 15.9% Millennials jsou zdarma a bez splátek hypotéky. Pro mladší majitele domů existují výhody a nevýhody splácení hypotéky brzy, takže je důležité podívat se na celkový obraz a kompromisy.
ekonom Zillow Jeff Tucker uvedl, že pro starší dospělé je stále častější vlastnit své domovy přímo po splacení hypoték. Zatímco mnoho Baby Boomu mají silnou preferenci k věku v místě, Tucker řekl, vzory, silně doporučuji, aby velká většina z této věkové kohorty bude věkem se počty majitelů vlastních domů, a velké množství Millenials, kteří jsou nájemci bude stát majitele domů.
“To předpokládá, že Baby Boomers se budou chovat jako předchozí generace, jak stárnou,” řekl Tucker. “Ale vždy existuje otázka měnících se trendů a zda se tato generace bude chovat trochu jinak.”
podle Společného Centra pro studium bydlení Harvardské univerzity ” nashromážděné bohatství poskytuje finanční stabilitu starším dospělým a zajišťuje prostředky nezbytné k úhradě každodenních výdajů a podpůrných služeb později v životě. Vlastnictví domů je silně spojeno s bohatstvím, vzhledem k tomu, že domácí kapitál významně přispívá k rozvahám domácností.”
pro domácnosti Baby boomu je pravděpodobné snížení nebo přesun do nájemních jednotek. Tucker zdůrazňuje, že mnoho starších dospělých, kteří potřebují dlouhodobou péči, nakonec najde bydlení v asistovaném bydlení nebo v jiných zařízeních péče.
rostoucí počet starších dospělých volí věkově omezené bydlení, které zahrnuje byty pro seniory a samostatné bydlení, jakož i zařízení pro asistované bydlení.
dluh studentských půjček je naléhavým problémem pro tisíciletí bojující o oporu na trhu s bydlením.
“není to jen cena domu, která ztěžuje nárok na hypotéku,” řekl Tucker. “Je to také vyšší míra studentského dluhu, která se přidává k tomuto poměru dluhu k příjmům a přísnějším úvěrovým standardům. Musíte jít do docela rozsáhlých délek, abyste ověřili svůj příjem, aktiva a svou práci, abyste se dnes dostali do domu.”
kromě toho, nedávné ekonomické a bytové podmínky na trhu mají depresi homeownership sazby u mladších domácností, podle Společné Středisko pro Bydlení Studie, která zjistila, že “ať už z důvodu nízkých příjmů a úspor, vysoké úrovně studentské dluh, rostoucí náklady na bydlení, nebo obavy o rizikovosti investice, mnoho potenciálních první-čas kupující mají ještě vlastní domy.”
Ve druhém čtvrtletí roku 2019, US homeownership sazba 64.1% byl mírně dolů z kurzu v prvním čtvrtletí (64.2%) a ve stejném čtvrtletí o rok dříve (64.3%), podle amerického sčítání lidu Bureau.
míra vlastnictví domů byla nejvyšší na Středozápadě (68%), následovaný Jihem (66%), severovýchodem (61,2%) a Západem (59,3%). Nejvyšší byla ve věkové skupině 65 let (78%) a nejnižší v segmentu mladším 35 let (36,4%).
v letech od Velké recese se míra vlastnictví domů u lidí mladších 35 let začala tikat nahoru.
“to je dobrá zpráva, ale je to jen začátek vymýšlení ztracené půdy,” řekl Tucker.
poskytovatel analýzy dat CoreLogic zjistí, že aktivita nákupu domů se zvyšuje mezi kupujícími domů ve věku 18 až 44 let. Tři města, zejména prokázaly významné zvýšení hypotečních žádostí u této věkové skupiny: Providence, Rhode Island (až 23,5 bodů), New Orleans (17,4 bodů) a Dayton, Ohio (16,6 bodů). Naopak akcie těchto mladých kupců klesají v Tulse v Oklahomě (-12,9 bodu), Oklahoma City (-11,6 bodu) a El Paso v Texasu (-11,6 bodu).
státy s nižšími cenami domů mají větší počet domů, které jsou bez hypotéky.
Západní Virginie se řadí v horním slotu s 54% domů bez hypoték, následuje Mississippi s 51% a Louisiana s 48%.
“státy s nejnižšími sazbami domů bez hypoték jsou místa s méně dostupnými domy, více mladšími domácnostmi ve srovnání se starými, nebo obojí,” řekl Tucker.”Kalifornie má nejdražší města v zemi, včetně San Jose, San Francisco, Los Angeles a menších pobřežních měst,” řekl Tucker. “Dokonce i Sacramento je v dnešní době drahé ve schématu věcí. Opravdu drahá místa ztěžují lidem přímý nákup svých domů. A to jen trvá déle, než pracovat na tu hypotéku, takže si myslím, že to je důvod, proč vidíme docela nízkou míru volného a čistého bydlení tam.”
Následujte mě na Twitteru.
Leave a Reply