en investering partnerskab er en stor strategi for at tjene penge i fast ejendom. At købe investeringsejendomme med partnere involverer to eller flere personer, der mødes for at samle deres ekspertise, penge, og andre ressourcer til at investere i ejerlejligheder, enfamiliehuse, lejligheder, eller flerfamiliehuse.
partnerskaber kan oprettes i S-Corps, LLPs (Limited Liability Partnerships) eller LLCs (Limited Liability Companies). I bredere forstand kan partnerskaber med udlejningsejendomme kategoriseres som følger:
- aktivt partnerskab – i denne ejendomspartnerskabsstruktur er alle partnere aktivt involveret i den daglige drift af virksomheden. For eksempel kan en partner være ansvarlig for finansiering, mens en anden fører tilsyn med ejendomsadministration. Nøglen med sådanne ejendomspartnerskaber er at give hver partner mulighed for at operere inden for deres styrkeområder.
- passiv partnerskab – ejendom partnerskaber kan være en fantastisk måde at rejse kapital til en investering i fast ejendom. I denne form for arrangement, der er en partner, der udfører arbejdet, og en anden leverer hovedstaden. Partnerne er derefter enige om, hvordan overskuddet opdeles.
relateret: hvad du har brug for at vide om Ejendomspartnerskaber
fordelene ved at danne et Ejendomspartnerskab
Her er nogle af fordelene ved at være i et ejendomsinvesteringspartnerskab:
- Raise capital – uanset om du er en ny eller etableret ejendomsinvestor, har du muligvis ikke mange penge til at komme i gang eller udvide din portefølje. At være i ejendomspartnerskaber giver dig mulighed for at bidrage med det lille, du har, og tjene en procentdel af afkastet. Selvom du ikke har noget, kan du rejse penge gennem passive investorer.
- bidrage med din ekspertise – hvis du har specifikke færdigheder inden for fast ejendom, kan du bidrage med din tid og ekspertise til gengæld for en procentdel af provenuet. Lad os sige, at du har en vis erfaring med udlejning af ejendomme. Du kan samarbejde med en ny ejendomsinvestor for at hjælpe med at finde lejere, forberede leasingdokumenter, udføre vedligeholdelse og håndtere udsættelser.
- samarbejde-ingen er gode til alt. Aktive ejendomspartnerskaber giver dig mulighed for at fokusere på dine styrker og overlade andre opgaver til dine partnere. For eksempel kan du håndtere markedsføring og visning af lejeboligen, mens en anden partner tager sig af administrative opgaver såsom udarbejdelse af lejekontrakten eller at få licenser. Opdeling af ansvar gør det lettere at få tingene gjort og reducerer omkostningerne ved outsourcing.
- Lær af andre-real estate investment partnerships giver en glimrende mulighed for mentorskab, især for begyndere fast ejendom investorer. Du kan lære meget af partnere, der har stor erfaring inden for forretning eller fast ejendom.
relateret: Ejendomsinvesteringspartnerskaber: fordele og ulemper ved at investere med en Partner
sådan dannes et partnerskab i fast ejendom: 6 trin
så hvordan danner du et partnerskab i fast ejendom?
1. Gennemfør en selvevaluering
mange ejendomsinvestorer bruger meget tid på at studere deres potentielle partnere og lidt eller ingen tid på at evaluere sig selv. En ærlig selvevaluering vil afsløre dine styrker og de områder, hvor du mangler. Når du ved, hvad du er i stand til, Vil du derefter vide med sikkerhed, hvad du skal kigge efter i ejendomspartnerskaber. Du kan få hjælp fra en god ven, når du vurderer dine styrker og svagheder.
2. Find en fast ejendom partner
en fast ejendom investering partner bør være en person, der bringer noget nyt til bordet. Kig efter partnere, der opfylder et specifikt behov, og udfyld et tydeligt tomrum. Derudover bør de være mennesker, der deler dine mål for investering i fast ejendom. Du kan samarbejde med venner, familiemedlemmer, engelinvestorer eller medlemmer af en investeringsklub. Du kan endda samarbejde med samfundsudviklere eller lokale regeringer. Sørg dog for at gøre din due diligence, inden du går ind i ejendomspartnerskaber.
Lær mere om dette trin ved at læse: Sådan finder du ejendomsinvestorer til et rentabelt partnerskab.
3. Definer roller og forventninger
før du indgår ejendomspartnerskaber, er det afgørende at afklare, hvad der forventes af hver ejendomspartner, og hvilken specifik rolle de vil spille. Hvem vil være ansvarlig for markedsføring? Hvem vil håndtere økonomi? Hvem skal forvalte investeringsejendommen? Når roller og forventninger gøres klart, vil du vide, hvem du skal holde ansvarlig, hvis noget går galt.
4. Vælg et navn
Hvis du beslutter dig for at danne en juridisk enhed som en S-Corp, LLC eller LLP, skal du vælge et navn til din virksomhed. Firmanavnet skal være unikt, mindeværdigt, let at stave og let at udtale. Gør nogle due diligence for at sikre, at navnet ikke krænker nogen varemærker eller ophavsret. Du bør også kontrollere, om firmanavnet kan bruges til at registrere et .com-domænenavn. Firmanavn generatorer såsom namelix.com, biznamewiz.com, og businessnamegenerator.com vil give dig masser af ideer at vælge imellem.
5. Sæt mål
målsætning er meget vigtig for vellykkede ejendomspartnerskaber. Her er nogle af de spørgsmål, du skal stille, når du sætter mål for ejendomspartnerskaber:
- hvor mange penge skal du rejse?
- hvor diversificeret vil din investeringsportefølje være?
- hvor længe vil du holde ejendommen for?
- hvor vil du være om 2, 5, 10 eller 20 år?
6. Udkast til en fast ejendom partnerskabsaftale
en fast ejendom investering partnerskabsaftale er et juridisk dokument, der klart skitserer mission og mål for virksomheden. Det nævner også, hvad der forventes af hver partner med hensyn til økonomi, færdigheder, og tidsforpligtelse. Aftalen angiver også skatteansvaret og fordelingen af overskud og tab for hver partner. Endelig skitserer ejendomspartnerskabsaftalen, hvad der vil ske, hvis en partner forlader, dør eller erklæres konkurs. Jo mere detaljeret aftalen er, jo lettere vil det være at håndtere tvister, der opstår.
konklusion
når du har dannet et ejendomspartnerskab, er det næste trin at finde investeringsejendomme til salg. Hvordan køber partnerskaber lejeboliger? Mashvisors Real estate heatmap og investment property calculator vil komme meget praktisk til at finde rentable pengestrømsegenskaber. Du kan analysere forskellige kvarterer og indkomstegenskaber ved hjælp af målinger som cap rate, lejeindtægter, kontant ved kontant afkast og Airbnb belægningsprocent.
når det gøres korrekt, kan køb af investeringsejendomme med partnere være en rentabel kilde til aktiv indkomst eller passiv indkomst. Bare vær sikker på at du går sammen med de rigtige mennesker, og at du går efter de rigtige ejendomshandler. Når alt kommer til alt skal dit partnerskab hjælpe dig med at opnå det bedst mulige investeringsafkast.
relateret: find Indkomstejendomme i 2020 med et varmekort
Leave a Reply