Hausbesitzer.
flickr Editorial / Getty Images
Mehr amerikanische Haushalte besitzen ihre Häuser frei und klar mit der Last der Zahlung einer Hypothek aus dem Bild, nach einer neuen Datenanalyse von Zillow, die zeigt, dass 37% der Häuser im Jahr 2017 keine Hypotheken mehr zu zahlen hatten.
Vor allem ältere Hausbesitzer machen Fortschritte bei den Hypothekenschulden. Einundvierzig Prozent der Häuser von Babyboomern waren 2017 hypothekenfrei.Babyboomer, die in der Altersgruppe von 55 bis 69 Jahren sind, machen etwa 33% aller Hausbesitzer aus und hatten viele Jahre Zeit, um ihre Hypotheken abzuzahlen und Wohlstand aufzubauen. Es gibt fast doppelt so viele Babyboomer-Hausbesitzer (25.661.552) wie Millennial-Hausbesitzer in der Altersgruppe der 25-bis 39-Jährigen (12.662.948). Achtundsechzig Prozent der Erwachsenen 70 und älter sind hypothekenfrei, während 15,9% der Millennials frei und frei von Hypothekenzahlungen sind. Für jüngere Hausbesitzer gibt es Vor- und Nachteile, eine Hypothek frühzeitig abzuzahlen, daher ist es wichtig, das Gesamtbild und die Kompromisse zu betrachten.Zillow Ökonom Jeff Tucker sagte, es wird immer häufiger für ältere Erwachsene, um ihre Häuser geradezu nach der Tilgung von Hypotheken besitzen. Während viele Babyboomer eine starke Präferenz für das Alter haben, Tucker sagte, dass Muster stark darauf hindeuten, dass eine große Mehrheit dieser Alterskohorte aus dem Wohneigentum altern wird, und eine große Anzahl von Millennials, die Mieter sind, werden Hausbesitzer.
“Das geht davon aus, dass sich Babyboomer im Alter wie frühere Generationen verhalten werden”, sagte Tucker. “Aber es ist immer eine Frage der sich ändernden Trends und ob sich diese Generation ein bisschen anders verhalten wird.Laut dem Joint Center for Housing Studies der Harvard University “bietet das angesammelte Vermögen älteren Erwachsenen finanzielle Stabilität und stellt die Mittel sicher, die für die Bezahlung der täglichen Ausgaben sowie für unterstützende Dienstleistungen im späteren Leben erforderlich sind. Wohneigentum ist stark mit Wohlstand verbunden, da Eigenheimkapital erheblich zu den Haushaltsbilanzen beiträgt.”
Für Babyboomer-Haushalte ist ein Downsizing oder der Umzug in Mieteinheiten wahrscheinlich. Tucker betont, dass viele ältere Erwachsene, die Langzeitpflege benötigen, irgendwann eine Unterkunft in betreuten Wohn- oder anderen Pflegeeinrichtungen finden werden.
Eine wachsende Zahl älterer Erwachsener entscheidet sich für altersbeschränkte Wohnungen, zu denen Seniorenwohnungen und unabhängige Wohneinheiten sowie Einrichtungen für betreutes Wohnen gehören.
Studentendarlehensschulden sind ein dringendes Problem für Millennials, die auf dem Wohnungsmarkt Fuß fassen wollen.”Es sind nicht nur die Kosten des Hauses, die es schwierig machen, sich für eine Hypothek zu qualifizieren”, sagte Tucker. “Es sind auch höhere Studentenverschuldungsraten, die zu diesem Verhältnis von Schulden zu Einkommen beitragen, und strengere Kreditstandards. Sie müssen ziemlich umfangreiche Anstrengungen unternehmen, um Ihr Einkommen, Ihr Vermögen und Ihre Arbeit zu überprüfen, um heute in ein Haus zu kommen.Darüber hinaus haben die jüngsten Wirtschafts- und Wohnungsmarktbedingungen die Wohneigentumsraten unter jüngeren Haushalten gedrückt, so das Joint Center for Housing Studies, das feststellte, dass “viele potenzielle Erstkäufer aufgrund niedriger Einkommen und Ersparnisse, hoher Studentenverschuldung, der steigenden Wohnkosten oder der Besorgnis über das Risiko der Investition noch kein Eigenheim haben.”
Im zweiten Quartal 2019 war die US-Eigenheimquote von 64,1% gegenüber dem ersten Quartal (64,2%) und dem Vorjahresquartal (64.3%), nach Angaben des US Census Bureau.Die Wohneigentumsrate war im Mittleren Westen (68%) am höchsten, gefolgt vom Süden (66%), dem Nordosten (61,2%) und dem Westen (59,3%). Sie war am höchsten für die Altersgruppe 65 plus (78%) und am niedrigsten für das Segment unter 35 Jahren (36,4%).
In den Jahren seit der Großen Rezession hat die Wohneigentumsrate für Menschen unter 35 Jahren begonnen, nach oben zu ticken.
“Das sind gute Nachrichten, aber es ist erst der Anfang, verlorenen Boden wieder gut zu machen”, sagte Tucker. Der Datenanalyseanbieter CoreLogic stellt fest, dass die Kaufaktivität bei Hauskäufern im Alter von 18 bis 44 Jahren zunimmt. Insbesondere drei Städte haben in dieser Altersgruppe einen signifikanten Anstieg der Hypothekenanträge verzeichnet: Providence, Rhode Island (plus 23,5 Punkte), New Orleans (plus 17,4 Punkte) und Dayton, Ohio (plus 16,6 Punkte). Umgekehrt sinken die Anteile dieser jungen Käufer in Tulsa, Oklahoma (-12,9 Punkte), Oklahoma City (-11,6 Punkte) und El Paso, Texas (-11,6 Punkte).Staaten mit niedrigeren Immobilienpreisen haben eine größere Anzahl von Häusern, die frei von einer Hypothek sind. West Virginia rangiert mit 54% der hypothekenfreien Häuser an der Spitze, gefolgt von Mississippi mit 51% und Louisiana mit 48%.”Die Staaten mit den niedrigsten Raten von hypothekenfreien Häusern sind Orte mit entweder weniger erschwinglichen Häusern, mehr jüngeren Haushalten im Vergleich zu alten oder beidem”, sagte Tucker.”Kalifornien hat die teuersten Städte des Landes, darunter San Jose, San Francisco, Los Angeles und kleinere Küstenstädte”, sagte Tucker. “Selbst Sacramento ist heutzutage im Schema der Dinge teuer. Wirklich teure Orte machen es den Menschen schwer, ihre Häuser direkt zu kaufen. Und es dauert einfach länger, diese Hypothek abzubauen, deshalb denke ich, dass wir dort eine ziemlich niedrige Rate an freiem und klarem Wohneigentum sehen.”
Folgen Sie mir auf Twitter.
Leave a Reply