a befektetési partnerség nagyszerű stratégia az ingatlankereséshez. Vásárlás befektetési célú ingatlanok partnerekkel jár két vagy több személy jön össze, hogy egyesítse a szakértelem, pénz, és egyéb források befektetni öröklakás, családi házak, lakások, vagy többcsaládos otthonok.
a partnerségek létrehozhatók az S-Corps-ben, az LLP-kben (korlátolt felelősségű társaságok) vagy az LLC-kben (korlátolt felelősségű társaságok). Tágabb értelemben a bérleti ingatlan-partnerségek a következőképpen kategorizálhatók:
- aktív partnerség – ebben az ingatlan partnerségi struktúrában minden partner aktívan részt vesz a vállalkozás napi működésében. Például az egyik partner felelős lehet a finanszírozásért, míg egy másik felügyeli az ingatlankezelést. Az ilyen ingatlan-partnerségek kulcsa az, hogy lehetővé tegyék minden partner számára, hogy az erőterületén működjön.
- passzív partnerség – ingatlan partnerségek lehet egy nagyszerű módja annak, hogy tőkét egy ingatlan befektetés. Ebben a fajta megállapodásban az egyik partner végzi a munkát, a másik pedig biztosítja a tőkét. A partnerek ezután megállapodnak abban, hogy a nyereség hogyan oszlik meg.
kapcsolódó: mit kell tudni ingatlan partnerségek
az előnyök alkotó ingatlan partnerség
Íme néhány az előnyeit, hogy egy ingatlan befektetési partnerség:
- tőkebevonás – függetlenül attól, hogy egy új vagy létrehozott ingatlan befektető, akkor nem kell sok pénzt a kezdéshez, vagy bővül a portfolió. Az ingatlan-partnerségben való részvétel lehetővé teszi, hogy hozzájáruljon ahhoz a kevéshez, amellyel rendelkezik, és százalékot szerezzen a hozamokból. Még akkor is, ha nincs semmije, passzív befektetőkön keresztül gyűjthet pénzt.
- járulj hozzá a szakértelmedhez – ha speciális készségeid vannak az ingatlanokkal kapcsolatban, akkor a bevétel egy százalékáért cserébe hozzájárulhatsz az idejedhez és a szakértelmedhez. Tegyük fel, hogy van némi tapasztalata a bérleti ingatlanok kezelésében. Partner lehet egy új ingatlanbefektetővel, hogy segítsen megtalálni a bérlőket, előkészíteni a bérleti dokumentumokat, elvégezni a karbantartást és kezelni a kilakoltatásokat.
- csapatmunka – senki sem jó mindenben. Az aktív ingatlanpartnerségek lehetővé teszik, hogy az erősségeire összpontosítson, és más feladatokat hagyjon partnereire. Például kezelheti a bérleti ingatlan marketingjét és bemutatását, míg egy másik partner gondoskodik az adminisztratív feladatokról, például az ingatlanbérlet elkészítéséről vagy az engedélyek megszerzéséről. A felelősség megosztása megkönnyíti a dolgok elvégzését és csökkenti a kiszervezés költségeit.
- Tanulj másoktól – az ingatlanbefektetési partnerségek kiváló lehetőséget nyújtanak a mentorálásra, különösen a kezdő ingatlanbefektetők számára. Sokat tanulhat olyan partnerektől, akik hatalmas tapasztalattal rendelkeznek az üzleti életben vagy az ingatlanban.
kapcsolódó: ingatlan befektetési partnerségek: az érvek és ellenérvek befektetés a Partner
Hogyan alakítsunk ki egy partnerség ingatlan: 6 lépés
Szóval, hogyan alkotnak partnerséget ingatlan?
1. Végezzen önértékelést
sok ingatlanbefektető sok időt tölt potenciális partnereinek tanulmányozásával, és kevés vagy semmilyen időt nem tölt el önmaguk értékelésével. Az őszinte önértékelés felfedi erősségeit és azokat a területeket, ahol hiányzik. Ha tudja, mire képes, akkor biztosan tudni fogja, mit kell keresnie az ingatlanpartnerségekben. Akkor igénybe a segítségével egy jó barát értékelésekor az erősségeit és gyengeségeit.
2. Keressen egy ingatlanpartnert
az ingatlanbefektető partnernek olyannak kell lennie, aki valami újat hoz az asztalra. Keressen olyan partnereket, amelyek megfelelnek egy adott igénynek, és kitöltenek egy különálló űrt. Ezen túlmenően olyan embereknek kell lenniük, akik megosztják az ingatlanbefektetés céljait. Partner lehet barátaival, családtagjaival, angyal befektetőivel vagy befektetési klub tagjaival. Akár közösségi fejlesztőkkel vagy helyi önkormányzatokkal is együttműködhet. Azonban biztos, hogy nem a kellő gondosság, mielőtt bármilyen ingatlan partnerségek.
Tudjon meg többet erről a lépésről: olvassa el: hogyan találhat Ingatlanbefektetőket egy nyereséges partnerséghez.
3. Határozza meg a szerepeket és elvárásokat
mielőtt ingatlanpartnerségre lépne, fontos tisztázni, hogy mit várnak el az egyes ingatlanpartnerektől, és milyen konkrét szerepet fognak játszani. Ki lesz a felelős a marketingért? Ki fogja kezelni a pénzügyeket? Ki fogja kezelni a befektetési célú ingatlant? Amikor a szerepek és az elvárások világossá válnak, tudni fogja, hogy kit kell felelősségre vonni, ha valami rosszul megy.
4. Válasszon nevet
Ha úgy dönt, hogy jogi személyt hoz létre, például S-Corp, LLC vagy LLP, akkor ki kell választania a vállalkozás nevét. A cég neve legyen egyedi, emlékezetes, könnyen betűzhető és könnyen kiejthető. Végezzen némi átvilágítást annak biztosítása érdekében, hogy a név ne sértse a védjegyeket vagy a szerzői jogokat. Azt is ellenőriznie kell, hogy a vállalkozás neve használható-e a .com domain név regisztrálásához. Üzleti név generátorok, mint például namelix.com, biznamewiz.com, és businessnamegenerator.com kapsz rengeteg ötletet, hogy válasszon.
5. Célok kitűzése
a célok kitűzése nagyon fontos a sikeres ingatlanpartnerségek szempontjából. Íme néhány kérdés, amelyet fel kell tennie az ingatlan-partnerségek céljainak meghatározásakor:
- mennyi pénzt kell gyűjtenie?
- mennyire lesz diverzifikált a befektetési célú ingatlan portfóliója?
- mennyi ideig tartod az ingatlant?
- hol akarsz lenni 2, 5, 10 vagy 20 év múlva?
6. Az ingatlanbefektetési partnerségi megállapodás tervezete
az ingatlanbefektetési partnerségi megállapodás olyan jogi dokumentum, amely egyértelműen felvázolja a vállalkozás küldetését és céljait. Azt is megemlíti, hogy mit várnak el az egyes partnerektől a pénzügyek, a készségek és az időbeli elkötelezettség szempontjából. A megállapodás meghatározza az egyes partnerek adókötelezettségeit, valamint az eredménykimutatást. Végül, az ingatlan-partnerségi megállapodás felvázolja, mi fog történni, ha az egyik partner távozik, meghal, vagy csődbe kerül. Minél bonyolultabb a megállapodás, annál könnyebb lesz kezelni a felmerülő vitákat.
következtetés
miután létrehozott egy ingatlan partnerséget, a következő lépés az eladó befektetési ingatlanok megtalálása. Hogyan vásárolnak a partnerségek bérleti ingatlant? A Mashvisor ingatlan hőtérképe és befektetési célú ingatlan kalkulátora nagyon hasznos lesz a nyereséges cash flow ingatlanok felkutatásához. Elemezheti a különböző városrészeket és jövedelemtulajdonságokat olyan mutatók segítségével, mint a felső határ, a bérleti jövedelem, a készpénz-visszatérítés és az Airbnb kihasználtsági aránya.
ha megfelelően történik, befektetési célú ingatlan vásárlása a partnerekkel nyereséges forrás lehet az aktív jövedelem vagy a passzív jövedelem számára. Csak győződjön meg róla, hogy a megfelelő emberekkel áll össze, és hogy a megfelelő ingatlanügyleteket követi. Végül is partnerségének segítenie kell a lehető legjobb megtérülést elérni.
kapcsolódó: Jövedelemtulajdonságok keresése 2020-ban Hőtérképpel
Leave a Reply