Prawie 40% domów w USA jest wolnych i wolnych od kredytu hipotecznego

Flickr Editorial/Getty Images

Więcej amerykańskich gospodarstw domowych ma swoje domy za darmo i bez obciążenia spłatą kredytu hipotecznego, zgodnie z nową analizą danych Zillow, która ujawnia, że 37% domów w 2017 r.nie miało już kredytów hipotecznych do spłacenia.

starsi właściciele domów szczególnie robią postępy w zadłużeniu hipotecznym. W 2017 roku czterdzieści jeden procent domów należących do wyżu demograficznego było wolnych od kredytów hipotecznych.

wyżu demograficznego w wieku od 55 do 69 lat stanowi około 33% wszystkich właścicieli domów i od wielu lat spłacają kredyty hipoteczne i budują bogactwo. Jest prawie dwa razy więcej właścicieli domów w wieku od 25 do 39 lat (25 661 552), niż właścicieli domów w wieku od 25 do 39 lat (12 662 948).

68% dorosłych w wieku 70 lat i starszych jest wolnych od kredytów hipotecznych, podczas gdy 15,9% millenialsów jest wolnych i wolnych od spłat kredytów hipotecznych. Dla młodszych właścicieli domów istnieją plusy i minusy wcześniejszego spłacenia kredytu hipotecznego, dlatego ważne jest, aby spojrzeć na szerszą perspektywę i kompromisy.

ekonomista Zillow Jeff Tucker powiedział, że coraz bardziej powszechne staje się posiadanie domów przez osoby starsze od razu po spłaceniu kredytów hipotecznych. Podczas gdy wiele wyżu demograficznego ma silną preferencję do wieku na miejscu, Tucker powiedział wzorce zdecydowanie sugerują, że znaczna większość tej kohorty wiekowej będzie się starzeć poza homeownership, a duża liczba millenialsów, którzy są najemcami, stanie się właścicielami domów.

“Zawsze jednak pozostaje kwestia zmieniających się trendów i tego, czy to pokolenie zachowa się nieco inaczej.”

według Harvard University ‘s Joint Center for Housing Studies,” narosłe bogactwo zapewnia stabilność finansową starszym osobom, zapewniając środki niezbędne do pokrycia codziennych wydatków, a także usługi wspierające w późniejszym życiu. Homeownership jest silnie związany z bogactwem, biorąc pod uwagę, że kapitał własny w znacznym stopniu przyczynia się do bilansów gospodarstw domowych.”

w przypadku gospodarstw domowych, które rozwijają się w okresie Boomingu, prawdopodobnie redukcja lub przeprowadzka do lokali użytkowych jest możliwa. Tucker podkreśla, że wiele starszych osób potrzebujących opieki długoterminowej znajdzie w końcu mieszkanie w Domu Pomocy Społecznej lub w innych placówkach opiekuńczych.

coraz więcej osób starszych decyduje się na mieszkania z ograniczeniami wiekowymi, które obejmują mieszkania dla seniorów i samodzielne mieszkania, a także mieszkania wspomagane.

kredyt studencki to pilna sprawa dla milenialsów walczących o przyczółek na rynku mieszkaniowym.

“nie tylko koszt domu sprawia, że trudno jest zakwalifikować się do kredytu hipotecznego” – powiedział Tucker. “To również wyższe stopy zadłużenia studentów, co zwiększa ten wskaźnik zadłużenia do dochodu i zaostrza standardy kredytowe. Musisz przejść do dość rozległych długości, aby zweryfikować swoje dochody, aktywa i pracę, aby dostać się do domu dzisiaj.”

ponadto ostatnie warunki gospodarcze i mieszkaniowe na rynku obniżyły wskaźniki homeownership wśród młodszych gospodarstw domowych, według Wspólnego Centrum Studiów mieszkaniowych, które wykazały, że ” czy z powodu niskich dochodów i oszczędności, wysoki poziom zadłużenia studentów, rosnące koszty mieszkań, lub obawy o ryzykowność inwestycji, wielu potencjalnych nabywców po raz pierwszy mają jeszcze do własnych domów.”

w drugim kwartale 2019 r.wskaźnik homeownership w USA na poziomie 64,1% był nieznacznie niższy od wskaźnika w pierwszym kwartale (64,2%) i tym samym kwartale rok wcześniej (64.3%), według U. S. Census Bureau.

wskaźnik homeownership był najwyższy na Środkowym Zachodzie (68%), następnie na południu (66%), północnym wschodzie (61,2%) i zachodzie (59,3%). Był on najwyższy dla grupy wiekowej 65 + (78%) i najniższy dla segmentu poniżej 35 roku życia (36,4%).

w latach od Wielkiej Recesji wskaźnik homeownership dla osób poniżej 35 roku życia zaczął wzrastać.

“to dobra wiadomość, ale to dopiero początek nadrabiania zaległości” – powiedział Tucker.

dostawca analizy danych CoreLogic stwierdza, że aktywność zakupowa domu wzrasta wśród kupujących dom w wieku od 18 do 44 lat. Szczególnie trzy miasta w tej grupie wiekowej odnotowały znaczny wzrost liczby wniosków o kredyt hipoteczny: Providence, Rhode Island (wzrost o 23,5 pkt), Nowy Orlean (wzrost o 17,4 pkt) i Dayton, Ohio (wzrost o 16,6 pkt). Natomiast akcje tych młodych nabywców maleją w Tulsa w Oklahomie (-12,9 pkt), Oklahoma City (-11,6 pkt) i El Paso w Teksasie (-11,6 pkt).

Państwa o niższych cenach domów mają większą liczbę domów, które są wolne od hipoteki.

Wirginia Zachodnia zajmuje pierwsze miejsce z 54% domów wolnych od kredytów hipotecznych, następnie Mississippi na 51% i Luizjana na 48%.

“Stany o najniższych stawkach domów bez kredytów hipotecznych to miejsca z mniej przystępnymi domami, więcej młodszych gospodarstw domowych w stosunku do starych, lub oba” -powiedział Tucker.

“Kalifornia ma Najdroższe miasta w kraju, w tym San Jose, San Francisco, Los Angeles i mniejsze nadmorskie miasta” – powiedział Tucker. “Nawet Sacramento jest drogie w dzisiejszych czasach w schemacie rzeczy. Naprawdę drogie miejsca utrudniają ludziom kupowanie domów od razu. I potrzeba więcej czasu, żeby spłacić ten kredyt hipoteczny, więc myślę, że dlatego widzimy tam dość niską stopę wolnego i czystego domu.”

Śledź mnie na Twitterze.