San Francisco alugar portarias de autorização dos proprietários, para despejar os inquilinos só quando eles têm a “justa causa”, o que significa que há uma específica e legalmente razão válida para o fazer. Os despejos do proprietário, também conhecidos como despejos do proprietário ou OMIs, são incluídos nesta categoria.
o que é um movimento do dono no despejo?
OMIs são destinados a permitir que um proprietário de propriedade para remover inquilinos de uma unidade para que eles ou um membro da família pode ocupá-lo. De acordo com o Código Administrativo de São Francisco secção 37.9(a)(8), o proprietário não deve ter segundas intenções na recuperação da propriedade, como re-arrendá-la a uma taxa mais elevada. Eles também são obrigados a:
- Fornecer, pelo menos, sessenta dias de antecedência para o inquilino (trinta dias, se o inquilino tem vivido lá por menos de doze meses);
- Pagar o inquilino despesas de transferência (metade no momento em que a Rescisão da Locação Aviso é servido e a outra metade na data em que a locação termina); e
- Mover no prazo de noventa dias a contar da ordem de despejo.
o proprietário não pode recuperar a posse se uma unidade similar que possui ficar vago e disponível entretanto. Caso isso aconteça, eles devem rescindir o aviso para desocupar e demitir qualquer ação judicial arquivada para recuperar a posse da unidade. Adicionalmente:
- Se outra unidade de estilo diferente se torna disponível antes do inquilino sair, o senhorio deve oferecê-lo a eles.se o proprietário voltar a colocar a unidade no mercado de aluguer, o antigo inquilino tem o direito de a re-alugar à mesma taxa, acrescido de qualquer aumento autorizado. Em caso de recusa, o inquilino pode intentar uma acção judicial contra o senhorio.os proprietários que executam OMIs nos termos do ponto 37.9, alínea a), ponto 8, devem preencher uma declaração de ocupação, arquivá-la no quadro de rendas no prazo de noventa dias após a data de serviço e apresentar uma declaração de ocupação actualizada a cada noventa dias.
movimentos fraudulentos do senhorio
infelizmente, muitos movimentos do senhorio em São Francisco são fraudulentos. Proprietários sem escrúpulos removem os inquilinos de unidades controladas pelo aluguel sob os auspícios de uma OMI e alugam a unidade a taxas de mercado através de serviços de aluguel de curto prazo (por exemplo, AirBNB). De acordo com o sindicato de inquilinos de São Francisco e o projeto de mapeamento Anti-despejo, os proprietários não arquivaram a papelada necessária com o quadro de aluguel em 48% dos casos OMI que veio à atenção da União de inquilinos. Estima-se que 39% destes inquilinos tenham vivido nas suas residências durante pelo menos dez anos.sabe-se que os latifundiários enganam os inquilinos para se deslocarem voluntariamente, contornando assim as restrições. Eles enviarão ao inquilino uma carta aconselhando-os que eles ou um parente estarão tomando posse da unidade “no outono” ou “esta primavera.”Embora estes não sejam Avisos Legais de despejo, os inquilinos muitas vezes se mudam e poupam o senhorio do esforço de cumprir com as diretrizes rígidas OMI.pode combater um despejo OMI em São Francisco?
você pode desafiar um despejo OMI com o fundamento de que o proprietário tem segundas intenções, embora isso pode ser difícil de provar no momento em que o aviso é dado. Existem outros motivos, mais tangíveis, para lutar ou, pelo menos, atrasar uma OMI:
- Se um inquilino tiver vivido na unidade durante pelo menos doze meses e tiver filhos menores, são proibidas expulsões OMI durante o ano lectivo. Os trabalhadores da escola de São Francisco e suas famílias têm proteção semelhante.
- Sênior ou desativado inquilinos que têm vivido em sua unidade por pelo menos dez anos (cinco anos para doentes terminais lojistas) não pode ser submetido a um OMI despejo, a menos que o proprietário possui apenas que a unidade ou inquilinos ocupar cada unidade no edifício e o senhorio é a expulsão de um familiar com idade superior a sessenta anos.se o senhorio ou parente que se desloca é uma empresa ou outra entidade comercial em vez de uma pessoa singular, o despejo é ilegal.se o senhorio ou um parente próximo do senhorio não se mudar para a unidade de aluguer dentro de noventa dias, o despejo é ilegal. Esta é geralmente a melhor prova de que a OMI era fraudulenta. Antigos vizinhos podem ser uma grande fonte de informação para os inquilinos deslocados por expulsões OMI.
os inquilinos de São Francisco sujeitos a um despejo ilegal OMI podem recuperar três vezes os danos reais, alívio injuncional, angústia emocional e custos legais dentro de cinco anos após a declaração de ocupação inicial ou três meses de o senhorio tomar posse, o que for anterior.se achar que o senhorio está envolvido num despejo fraudulento, contacte um advogado de direitos dos inquilinos. No grupo de Direito dos Inquilinos, usamos o nosso conhecimento das normas locais de aluguer para dar aos nossos clientes a representação agressiva necessária para proteger os seus direitos e evitar despejos indevidos. Para mais informações, contacte o grupo de direito do inquilino para uma avaliação complementar do caso hoje.
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