proprietari di abitazione.
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Più famiglie americane stanno possedendo le loro case libere e chiare con l’onere di pagare un mutuo fuori dal quadro, secondo una nuova analisi dei dati da Zillow, che rivela che il 37% delle case nel 2017 non aveva più mutui da pagare.
I proprietari di abitazione più anziani in particolare stanno facendo progressi sul debito ipotecario. Quarantuno per cento delle case di proprietà di Baby Boomers erano senza ipoteca nel 2017.
Baby Boomers che sono nella fascia di età 55-a-69 comprendono circa il 33% di tutti i proprietari di abitazione e hanno avuto molti anni per pagare i loro mutui e costruire ricchezza. Ci sono quasi il doppio dei proprietari di case Baby Boomer (25,661,552) in quanto vi sono proprietari di case millenari nella fascia di età da 25 a 39 (12,662,948).
Sessantotto per cento degli adulti 70 e più anziani sono senza ipoteca, mentre il 15,9% dei Millennials sono liberi e liberi di pagamenti ipotecari. Per i proprietari di abitazione più giovani, ci sono pro e contro per pagare un mutuo in anticipo, quindi è importante guardare il quadro generale e compromessi.
Zillow economista Jeff Tucker ha detto che sta diventando sempre più prevalente per gli anziani di possedere le loro case a titolo definitivo dopo aver pagato i mutui. Mentre molti Baby Boomer hanno una forte preferenza per l ” età in atto, Tucker ha detto modelli suggeriscono fortemente una grande maggioranza di questa coorte età invecchierà fuori di proprietà della casa, e un gran numero di Millennials che sono affittuari diventeranno proprietari di abitazione.
“Questo presuppone che i Baby Boomer si comportino come le generazioni precedenti man mano che invecchiano”, ha detto Tucker. “Ma c’è sempre una questione di cambiare le tendenze e se questa generazione si comporterà in modo un po’ diverso.”
Secondo il Joint Center for Housing Studies dell’Università di Harvard, “La ricchezza accumulata fornisce stabilità finanziaria agli anziani, garantendo i mezzi necessari per pagare le spese quotidiane e servizi di supporto più tardi nella vita. La proprietà della casa è fortemente associata alla ricchezza, dato che l’equità domestica contribuisce in modo significativo ai bilanci delle famiglie.”
Per le famiglie Baby Boomer, ridimensionamento o lo spostamento in unità di noleggio è probabile. Tucker sottolinea che molti anziani che hanno bisogno di cure a lungo termine alla fine troveranno alloggio presso assisted-living o altre strutture di assistenza.
Un numero crescente di anziani sceglie alloggi con limiti di età, che includono appartamenti per anziani e unità abitative indipendenti, nonché strutture per la vita assistita.
Il debito dei prestiti agli studenti è una questione urgente per i Millennial che lottano per un punto d’appoggio nel mercato immobiliare.
“Non è solo il costo della casa che rende difficile qualificarsi per un mutuo”, ha detto Tucker. “Sono anche tassi più elevati di debito degli studenti, che si aggiungono a quel rapporto debito-reddito e standard di credito più stretti. Hai bisogno di andare a lunghezze abbastanza ampie per verificare il vostro reddito, beni e il vostro lavoro per entrare in una casa oggi.”
Inoltre, le recenti condizioni economiche e del mercato immobiliare hanno depresso i tassi di proprietà della casa tra le famiglie più giovani, secondo il Joint Center for Housing Studies, che ha rilevato che “sia a causa di bassi redditi e risparmi, alti livelli di debito degli studenti, l’aumento del costo degli alloggi, o preoccupazioni per la rischiosità dell’investimento, molti potenziali”
Nel secondo trimestre di 2019, il tasso di proprietà della casa degli Stati Uniti di 64.1% era leggermente in calo rispetto al tasso del primo trimestre (64.2%) e allo stesso trimestre dell’anno precedente (64.3%), secondo l’U. S. Census Bureau.
Il tasso di proprietà della casa era più alto nel Midwest (68%), seguito dal Sud (66%), dal nord-est (61,2%) e dall’Ovest (59,3%). È stato il più alto per la fascia di età 65-plus (78%) e il più basso per il segmento sotto l’età 35 (36.4%).
Negli anni successivi alla Grande Recessione, il tasso di proprietà della casa per le persone sotto i 35 anni ha iniziato a spuntare verso l’alto.
“Questa è una buona notizia, ma è solo l’inizio di recuperare terreno perso”, ha detto Tucker.
Il fornitore di analisi dei dati CoreLogic rileva che l’attività di acquisto di case è in aumento tra gli acquirenti di case dai 18 ai 44 anni. Tre città in particolare hanno mostrato aumenti significativi delle domande di mutuo tra questa fascia di età: Providence, Rhode Island (su 23.5 punti), New Orleans (su 17.4 punti) e Dayton, Ohio (su 16.6 punti). Al contrario, le quote tra questi giovani acquirenti sono in diminuzione a Tulsa, Oklahoma (-12,9 punti), Oklahoma City (-11,6 punti) e El Paso, Texas (-11,6 punti).
Stati con prezzi delle case più bassi hanno un maggior numero di case che sono liberi di un mutuo.
West Virginia si colloca nella top slot con il 54% delle case senza ipoteca, seguita dal Mississippi al 51% e dalla Louisiana al 48%.
“Gli stati con i tassi più bassi di case senza ipoteca sono luoghi con case meno convenienti, più delle famiglie più giovani rispetto a quelle vecchie, o entrambi”, ha detto Tucker.
“La California ha le città più costose del paese, tra cui San Jose, San Francisco, Los Angeles e piccole città costiere”, ha detto Tucker. “Anche Sacramento è costoso al giorno d’oggi nello schema delle cose. Luoghi davvero costosi rendono difficile per le persone a comprare le loro case a titolo definitivo. E ci vuole solo più tempo per lavorare su quel mutuo, quindi penso che sia per questo che vediamo un tasso piuttosto basso di proprietà della casa libera e chiara lì.”
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