proprietarii de case.
Flickr Editorial/Getty Images
Mai multe gospodării americane dețin casele lor liber și clar cu sarcina de a plăti un credit ipotecar din imagine, potrivit unei noi analize de date de la Zillow, care arată că 37% din case în 2017 nu mai aveau Ipoteci de plătit.
proprietarii de case mai în vârstă, în special, fac progrese în ceea ce privește datoria ipotecară. Patruzeci și unu la sută din casele deținute de Baby Boomers au fost fără ipotecă în 2017.Baby Boomers care sunt în grupa de vârstă 55-69 cuprind aproximativ 33% din toate proprietarii de case și au avut mulți ani pentru a achita Ipoteci lor și de a construi avere. Există aproape de două ori mai mulți proprietari de case Baby Boomer (25,661,552) decât există proprietari milenari în grupa de vârstă 25-39 (12,662,948). șaizeci și opt la sută dintre adulții de 70 de ani și peste sunt fără ipotecă, în timp ce 15,9% dintre Mileniali sunt liberi și fără plăți ipotecare. Pentru proprietarii de case mai tineri, există argumente pro și contra pentru a plăti un credit ipotecar devreme, deci este important să se uite la imaginea de ansamblu și compromisuri.economistul Zillow, Jeff Tucker, a declarat că devine din ce în ce mai răspândit pentru adulții mai în vârstă să-și dețină casele imediat după achitarea ipotecilor. În timp ce mulți Baby Boomers au o preferință puternică față de vârstă, Tucker a spus că modelele sugerează cu tărie că o mare majoritate a acestei cohorte de vârstă va îmbătrâni în afara proprietății, iar un număr mare de milenii care sunt chiriași vor deveni proprietari de case.
“asta presupunând că Baby Boomers se vor comporta ca generațiile anterioare pe măsură ce îmbătrânesc”, a spus Tucker. “Dar există întotdeauna o chestiune de schimbare a tendințelor și dacă această generație se va comporta puțin diferit.potrivit Centrului Comun pentru studii de locuințe al Universității Harvard, “bogăția acumulată oferă stabilitate financiară adulților în vârstă, asigurând mijloacele necesare pentru a plăti cheltuielile de zi cu zi, precum și servicii de susținere mai târziu în viață. Proprietatea este puternic asociată cu bogăția, având în vedere că capitalul propriu contribuie semnificativ la bilanțurile gospodăriilor.”
pentru gospodăriile Baby Boomer, reducerea sau mutarea în unități de închiriere este probabilă. Tucker subliniază că mulți adulți în vârstă care au nevoie de îngrijire pe termen lung vor găsi în cele din urmă locuințe la Asistență sau la alte facilități de îngrijire.
un număr din ce în ce mai mare de adulți în vârstă aleg locuințe cu restricții de vârstă, care includ apartamente pentru seniori și unități de viață independente, precum și facilități de viață asistată.
datoria împrumuturilor studențești este o problemă presantă pentru milenialii care se luptă pentru un punct de sprijin pe piața imobiliară.
“nu este doar costul casei care face greu pentru a se califica pentru un credit ipotecar”, a spus Tucker. “Este, de asemenea, rate mai mari ale datoriei studenților, care se adaugă la acest raport datorie-venit și standarde mai stricte de credit. Aveți nevoie pentru a merge la lungimi destul de extinse pentru a verifica veniturile, active și locul de muncă pentru a obține într-o casă astăzi.”
în plus, condițiile recente de pe piața economică și imobiliară au scăzut ratele de proprietate în rândul gospodăriilor mai tinere, potrivit Centrului Comun pentru studii privind locuințele, care a constatat că ” fie din cauza veniturilor și economiilor mici, a nivelurilor ridicate ale datoriei studenților, a creșterii costurilor locuințelor sau a preocupărilor legate de riscul investiției, mulți potențiali cumpărători pentru prima dată nu au încă să dețină case.”
în al doilea trimestru al anului 2019, rata de proprietate a locuințelor din SUA de 64,1% a scăzut ușor față de rata din primul trimestru (64,2%) și același trimestru cu un an mai devreme (64.3%), potrivit Biroului de Recensământ al SUA.
rata de proprietate a fost cea mai mare în Midwest (68%), urmată de Sud (66%), nord-est (61,2%) și Vest (59,3%). Acesta a fost cel mai mare pentru grupul de vârstă 65-plus (78%) și cel mai mic pentru segmentul sub 35 de ani (36,4%).
în anii de la Marea Recesiune, rata de homeownership pentru persoanele sub 35 de ani a început să bifeze în sus.”aceasta este o veste bună, dar este doar începutul recuperării terenului pierdut”, a spus Tucker.
furnizorul de analize de date CoreLogic constată că activitatea de cumpărare a locuințelor crește în rândul cumpărătorilor de locuințe cu vârste cuprinse între 18 și 44 de ani. Trei orașe, în special, au înregistrat creșteri semnificative ale cererilor ipotecare în rândul acestei grupe de vârstă: Providence, Rhode Island (în creștere cu 23,5 puncte), New Orleans (în creștere cu 17,4 puncte) și Dayton, Ohio (în creștere cu 16,6 puncte). În schimb, acțiunile acestor tineri cumpărători scad în Tulsa, Oklahoma (-12,9 puncte), Oklahoma City (-11,6 puncte) și El Paso, Texas (-11,6 puncte).
statele cu prețuri mai mici acasă au un număr mai mare de case care sunt libere de un credit ipotecar.
Virginia de Vest se clasează în slotul de top cu 54% din casele fără ipotecă, urmată de Mississippi cu 51% și Louisiana cu 48%.”statele cu cele mai mici rate de locuințe fără ipotecă sunt locuri cu case mai puțin accesibile, mai multe gospodării mai tinere în raport cu cele vechi sau ambele”, a spus Tucker.”California are cele mai scumpe orașe din țară, inclusiv San Jose, San Francisco, Los Angeles și orașe de coastă mai mici”, a spus Tucker. “Chiar și Sacramento este scump în zilele noastre în schema lucrurilor. Locuri foarte scumpe face greu pentru oameni să cumpere casele lor pur și simplu. Și durează mai mult pentru a reduce Ipoteca, așa că cred că de aceea vedem o rată destul de scăzută de proprietate gratuită și clară acolo.”
Urmați-mă pe Twitter.
Leave a Reply