San Francisco hyresförordningar tillåter hyresvärdar att vräka hyresgäster endast när de har “bara orsak”, vilket innebär att det finns en specifik och juridiskt giltig anledning att göra det. Hyresvärden flytta in vräkningar, även känd som ägare flytta in vräkningar eller OMIs, faller inom denna kategori.
Vad är en ägare flytta i vräkning?
Omi: er är avsedda att göra det möjligt för en fastighetsägare att ta bort hyresgäster från en enhet så att de eller en familjemedlem kan ockupera den. Enligt San Francisco administrativ kod avsnitt 37.9 (a) (8), hyresvärden får inte ha baktankar att återvinna fastigheten, såsom åter hyra det till en högre skattesats. De är också skyldiga att:
- ge minst sextio dagars varsel till hyresgästen (trettio dagar om hyresgästen har bott där i mindre än tolv månader);
- betala hyresgästens omlokaliseringskostnader (hälften vid den tidpunkt då uppsägningen av hyresavtalet delges och den andra hälften på det datum då hyresavtalet upphör); och
- flytta in inom nittio dagar efter utvisning.
hyresvärden får inte återfå innehav om en liknande enhet som de äger blir ledig och tillgänglig under tiden. Om detta skulle hända, de måste upphäva meddelandet för att utrymma och avvisa alla domstolsåtgärder som lämnats in för att återställa innehavet av enheten. Dessutom:
- om en annan, annan stilenhet blir tillgänglig innan hyresgästen lämnar, måste hyresvärden erbjuda den till dem.
- Om hyresvärden placerar enheten tillbaka på hyresmarknaden har den tidigare hyresgästen rätt att hyra ut den i samma takt, plus eventuell tillåten ökning. Om vägrat kan hyresgästen vidta rättsliga åtgärder mot hyresvärden.
hyresvärdar som utför OMIs enligt avsnitt 37.9 (a) (8) måste fylla i en beläggning, lämna in den till Hyresnämnden inom nittio dagar efter dagen för tjänsten och lämna in en uppdaterad beläggning var nittio dagar därefter.
bedrägliga Hyresvärdsflyttningar
tyvärr är många hyresvärdsflyttningar i San Francisco bedrägliga. Skrupelfria hyresvärdar tar bort hyresgäster från hyreskontrollerade enheter under regi av en Omi och hyr enheten till marknadsräntor via kortfristiga hyrestjänster (t.ex. AirBNB). Enligt San Francisco Hyresgästförbundet och Kartläggningsprojektet mot utvisning lämnade hyresvärdar inte in det nödvändiga pappersarbetet med hyreskortet i 48% av OMI-fallen som uppmärksammades av hyresgästförbundet. Uppskattningsvis 39% av dessa hyresgäster hade bott i sina bostäder i minst tio år.
hyresvärdar har varit kända för att lura hyresgäster att flytta frivilligt och därmed kringgå begränsningarna. De kommer att skicka hyresgästen ett brev som informerar dem om att de eller en släkting kommer att ta i besittning av enheten “på hösten” eller “i vår.”Även om dessa inte är lagliga utvisningsmeddelanden flyttar hyresgästerna ofta ut och sparar hyresvärden ansträngningen att följa de strikta omi-riktlinjerna.
kan du bekämpa en Omi vräkning i San Francisco?
Du kan utmana en omi vräkning på grund av att hyresvärden har baktankar, även om detta kan vara svårt att bevisa vid den tidpunkt då meddelandet ges. Det finns andra, mer konkreta skäl för att slåss eller åtminstone fördröja en OMI:
- om en hyresgäst har bott i enheten i minst tolv månader och har mindreåriga barn är omi-vräkningar förbjudna under läsåret. San Francisco skolarbetare och deras familjer har liknande skydd.
- äldre eller funktionshindrade hyresgäster som har bott i sin enhet i minst tio år (fem år för terminalt sjuka hyresgäster) kan inte utsättas för en omi-utvisning om inte hyresvärden bara äger den enheten eller sådana hyresgäster upptar varje enhet i byggnaden och hyresvärden vräker för en släkting över sextio år.
- Om hyresvärden eller den relativa inflyttningen är ett företag eller annan affärsenhet istället för en fysisk person är utvisningen olaglig.
- Om hyresvärden eller en nära släkting till hyresvärden inte flyttar in i hyresenheten inom nittio dagar är utvisningen olaglig. Detta är i allmänhet det bästa beviset på att OMI var bedrägligt. Tidigare grannar kan vara en bra informationskälla för hyresgäster som förskjutits av OMI-vräkningar.
San Francisco hyresgäster utsätts för en olaglig omi vräkning kan återhämta sig tre gånger de faktiska skador, förbudsföreläggande, känslomässigt lidande, och rättegångskostnader inom fem år efter den ursprungliga beläggning uttalande arkivering eller tre månader av hyresvärden tar besittning, beroende på vilket som är tidigare.
kontakta en Bay Area vräkning försvarsadvokat
om du tror att din hyresvärd är engagerad i en bedräglig hyresvärd-flytta-in vräkning, kontakta en bostadsrätt advokat. På Tenant Law Group använder vi vår kunskap om lokala hyresförordningar för att ge våra kunder den aggressiva representation som behövs för att skydda sina rättigheter och förhindra felaktiga utvisningar. För mer information, kontakta Tenant Law Group för en gratis fallutvärdering idag.
Leave a Reply